Podział działki z wydzieleniem
drogi wewnętrznej
Duża działka w głębi terenu, bez bezpośredniego dostępu do ulicy – częsty widok w Bojszowach czy na obrzeżach Chełmu Śląskiego. Podział takiej nieruchomości wymaga dodatkowego kroku: zapewnienia dostępu do drogi publicznej. Wyjaśniamy, jak to zrobić.
Dlaczego dostęp do drogi jest warunkiem koniecznym?
Zgodnie z przepisami o gospodarce nieruchomościami, każda nowo powstała działka musi mieć zapewniony dostęp do drogi publicznej. Bez tego starosta odmówi zatwierdzenia podziału – niezależnie od tego, jak dobrze przygotowany jest reszta projektu.
Dwa sposoby zapewnienia dostępu
Wydzielenie drogi wewnętrznej
Polega na wydzieleniu odrębnej działki (pasa gruntu) pełniącej funkcję dojazdu do kilku nowo powstałych działek. Droga taka staje się zwykle współwłasnością wszystkich właścicieli działek, którym służy. To rozwiązanie częściej stosowane przy większych podziałach, na kilka nowych działek.
Służebność drogi koniecznej
To prawo przejazdu i przechodu ustanawiane na istniejącej już działce sąsiada (np. na jego podjeździe), bez konieczności wydzielania nowej działki drogowej. Może być ustanowione umownie u notariusza (za zgodą właściciela nieruchomości obciążanej) lub, w razie sporu, na drodze sądowej.
Co jest tańsze i szybsze? Ustanowienie służebności na istniejącej drodze dojazdowej jest zwykle prostsze i szybsze niż wydzielanie zupełnie nowej działki drogowej – ale wymaga zgody właściciela nieruchomości, przez którą droga ma przebiegać.
Jak wygląda cały proces?
Analiza dostępności terenu
Geodeta sprawdza, czy istnieje możliwość wydzielenia drogi wewnętrznej lub ustanowienia służebności na sąsiedniej nieruchomości.
Uzgodnienia z właścicielami
W przypadku służebności konieczne są rozmowy i zgoda właściciela obciążanej nieruchomości.
Włączenie rozwiązania do projektu podziału
Geodeta uwzględnia wydzieloną drogę lub służebność w dokumentacji podziałowej.
Formalne ustanowienie służebności (jeśli dotyczy)
Wpis służebności do księgi wieczystej u notariusza lub w drodze postępowania sądowego.
Sytuacja w terenach o zabudowie rozproszonej
W Bojszowach, Chełmie Śląskim i na obrzeżach Bierunia, gdzie sporo działek ma kształt wydłużony i leży w głębi terenu, kwestia dostępu do drogi to jeden z pierwszych elementów, które sprawdzamy jeszcze przed przygotowaniem projektu podziału. Pozwala to uniknąć sytuacji, w której cała koncepcja podziału musi zostać przeprojektowana na późniejszym etapie.
Planujesz podział działki, która nie ma bezpośredniego dostępu do drogi? Skontaktuj się z nami – zaproponujemy najlepsze rozwiązanie dla Twojej sytuacji.
Najczęstsze pytania
Czy droga wewnętrzna musi mieć konkretną szerokość?
Tak, minimalna szerokość drogi wewnętrznej wynika zwykle z przepisów techniczno-budowlanych i zapisów planu miejscowego – często jest to 5-6 metrów, w zależności od liczby obsługiwanych działek.
Czy mogę zmusić sąsiada do ustanowienia służebności?
Jeśli sąsiad nie wyrazi zgody dobrowolnie, można wystąpić do sądu o ustanowienie służebności drogi koniecznej za odpowiednim wynagrodzeniem dla właściciela nieruchomości obciążanej.
Czy koszty budowy drogi wewnętrznej ponoszą wszyscy współwłaściciele?
Zwyczajowo tak, proporcjonalnie do udziałów we współwłasności drogi, choć szczegółowe zasady warto ustalić pisemnie między stronami.